La Cambra de la Propietat Urbana alerta que les noves lleis del lloguer limiten els drets dels propietaris
La Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona ha celebrat una jornada informativa dedicada a les darreres novetats legislatives que afecten el mercat del lloguer, especialment els drets i les obligacions dels propietaris d'habitatges. La sessió, celebrada a la seu de l'entitat, ha anat a càrrec del doctor Carles Sala i Roca, vicesecretari general de l'Associació de Promotors de Catalunya, que ha analitzat els canvis introduïts pel Reial decret llei 29/2026 i les seves conseqüències pràctiques.
La jornada ha posat de manifest la creixent complexitat normativa que afecta els arrendaments, especialment a Catalunya, on conviuen disposicions estatals i autonòmiques que condicionen la fixació dels preus, la durada dels contractes i les obligacions econòmiques dels propietaris.
Una de les novetats més significatives és la limitació de les actualitzacions anuals del lloguer fins al 31 de desembre de 2027. La nova regulació estableix que, si la renda supera el preu màxim fixat per l'índex estatal de referència, no es podrà incrementar durant aquest període. En els altres casos, i si no hi ha un nou acord entre les parts, l'augment quedarà limitat al 2% o a un percentatge inferior si així resulta de l'índex d'actualització aplicable. Aquestes restriccions afecten habitatges situats tant dins com fora de les zones de mercat tensionat.
Un altre dels aspectes destacats ha estat l'ampliació de les possibilitats de pròrroga dels contractes. La normativa preveu, sota determinades condicions, una pròrroga extraordinària de fins a dos anys per a contractes vigents, mentre que en les zones de mercat residencial tensionat es manté la possibilitat d'una pròrroga de fins a tres anys. Aquestes mesures, segons el ponent, poden afectar directament la capacitat dels propietaris per recuperar la disponibilitat dels seus habitatges en finalitzar els terminis contractuals previstos.
Pel que fa als lloguers temporals i per habitacions, el nou marc legal introdueix canvis importants. Els contractes temporals han de respondre a una necessitat real i acreditable, com ara un desplaçament laboral o per estudis, i no n'hi ha prou amb qualificar-los simplement de temporals. Si no es justifica adequadament aquesta circumstància, el contracte pot quedar subjecte al règim de l'habitatge habitual, amb les conseqüències corresponents sobre la seva durada i les pròrrogues.
Per a la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona, aquesta successió de reformes legislatives evidencia la necessitat que els propietaris disposin d'informació actualitzada i assessorament especialitzat per conèixer amb precisió els seus drets i obligacions i evitar conflictes derivats d'una aplicació incorrecta de la normativa.
L'entitat considera que la seguretat jurídica és un element imprescindible per al bon funcionament del mercat del lloguer i que la contínua modificació de les regles que regulen els arrendaments dificulta la presa de decisions dels propietaris i genera incertesa sobre les condicions en què poden oferir els seus habitatges.
